Без скандалів | Які дії ОСББ, коли власники квартир роками не платять квартплату
Часи такі настали, що через постійні стреси українці спалахують, мов сірник за найменшої ж суперечки. Та ще й криза. Відтак між сусідами часто-густо виникають конфлікти через те, що одні справно платять квартплату, а інші роками уникають цих витрат. А чи можна без скандалів?
З цим питанням журналісти Інформатора звернулися до юристки юридичної компанії “Приходько та партнери” Мазур Ірини Вадимівни.
Насамперед важливо знати, що одразу два законодавчі акти стоять на сторожі інтересів наповнення бюджету ОСББ:
- ст. 322 Цивільного кодексу України
- ст. 15 Закону “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”
Отож власники квартир у багатоквартирному будинку зобов’язані брати участь в утриманні спільного майна. Несплата внесків є порушенням закону та статуту ОСББ.
ОСББ має кілька правових інструментів впливу на боржників:
- Публікація списку боржників (можна вказувати ПІБ боржника і суму боргу, але без чутливих даних).
- Претензійна робота – офіційне письмове попередження боржника із зазначенням суми боргу та наслідків несплати.
- Судове стягнення – позов до суду з вимогою стягнути заборгованість, пеню, інфляційні втрати, 3% річних та судові витрати.
- Виконавче провадження – після рішення суду кошти можуть бути стягнуті через арешт рахунків, заробітної плати чи навіть продаж майна боржника.
Борги не зникають самі по собі, і для їх вирішення закон передбачає чіткі механізми. Завдання ОСББ – використовувати ці інструменти грамотно й у правовий спосіб, щоб зберігати баланс між інтересами всіх співвласників.
І, звісна річ, багаторічні боржники створюють додаткове фінансове навантаження на тих мешканців, що платять справно. Тому в інтересах багатоквартирного будинку голова може і навіть мусить виборювати кошти на утримання спільного майна, адже відмова брати фінансову участь в підтримці стану будівлі та території до неї може створити негативний прецедент і для десятків інших власників квартир.
