Уряд змінив правила оцінки землі: що буде з податками, орендою та вартістю ділянок
Кабмін оновив порядок нормативної грошової оцінки земель. Відтепер вартість землі визначатимуть за новими принципами, які мають точніше враховувати особливості кожного населеного пункту.
Розповідає Інформатор Коломия посилаючись на допис судово-юридичнної газети.
Уряд ухвалив постанову №676, якою вніс зміни до методики нормативної грошової оцінки земель. Саме цей показник є основою для нарахування земельного податку, орендної плати за державні та комунальні ділянки, а також деяких платежів під час операцій з нерухомістю.
Як зміниться оцінка земель
Одне з головних нововведень стосується підходу до визначення вартості земельних ділянок.
Раніше розрахунки базувалися на усереднених показниках усієї територіальної громади. Тепер ключовим критерієм стане чисельність населення конкретного населеного пункту. Це допоможе уникнути ситуацій, коли вартість землі в невеликих селах спотворювалася через близькість до великих міст.
Також Кабмін переглянув нормативи капіталізованого рентного доходу.
Тепер для населених пунктів із населенням до 200 осіб норматив становить 58 грн за квадратний метр, а для міст із населенням понад 1,5 млн жителів — 1302 грн за квадратний метр.
Крім того, максимальний демографічний поріг у методиці збільшили з 1 млн до 1,5 млн мешканців. Це має забезпечити точнішу оцінку земель у великих міських агломераціях.
Що змінилося для власників сільгоспземель
Нові правила торкнулися і земель сільськогосподарського призначення.
Власники та користувачі ділянок отримали можливість проводити додаткові дослідження ґрунтів для уточнення їхніх агровиробничих характеристик. Але це не стосуватиметься територій, де особливо цінні ґрунти вже визначені на загальнодержавному рівні.Результати таких досліджень матимуть юридичну силу лише після внесення відповідних даних до технічної документації з нормативної грошової оцінки земель.
Ще одна зміна стосується курортно-рекреаційних населених пунктів.
До переліку територій, для яких застосовуються спеціальні коефіцієнти оцінки земель, офіційно додали місто Одесу. Рішення пояснюють важливою роллю міста як одного з найбільших туристичних і курортних центрів країни. Водночас зі списку виключили населений пункт Лисовичі.
Як це вплине на власників землі
Нові правила зроблять систему оцінки земель більш справедливою та наближеною до реальних умов конкретних населених пунктів. Але для окремих територій оновлення може призвести до зростання нормативної вартості земельних ділянок.
Наслідком цього може стати:
- збільшення земельного податку;
- підвищення орендної плати за державні та комунальні землі;
- зміни витрат під час оформлення угод з нерухомістю.
Також органам місцевого самоврядування доведеться оновлювати технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель.
В уряді очікують, що зміни допоможуть зробити оцінку земельних ресурсів більш обґрунтованою та сприятимуть збільшенню надходжень до місцевих бюджетів.
Слідкуйте за нами в Instagram
